Кадастровые услуги

Технический план и кадастровый учет объектов капитального строительства

ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

      До недавних пор полномочиями по проведению технического (кадастрового) учета зданий и различного рода сооружений обладали исключительно бюро технической инвентаризации. По результатам обмерных работ оформлялись технические паспорта на здания, квартиры и сооружения. При этом держателями базы данных по техническому учету зданий и сооружений были сами бюро технической инвентаризации. Такие бюро выполняли обмерные работы, оформляли технические паспорта и поэтажные планы на здания и сооружения и предоставляли по запросу заинтересованных лиц информацию из своей базы данных в виде кадастрового паспорта, выписки из технического паспорта и иных документов. Они же осуществляли постановку на кадастровый учет различных объектов недвижимости. В целях объединения базы данных по земельным участкам и объектам капитального строительства в 2012 году сведения, содержащиеся в базе бюро технической инвентаризации были переданы в Росреестр. После передачи информации из базы данных с бюро технической инвентаризации были сняты полномочия по выдаче сведений из реестра объектов капитального строительства.
      С 1 января 2013 года закончился период, в который документация необходимая для постановки на Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства подготавливалась только специалистами бюро технической инвентаризации. Начиная с этой даты, в свои законные права по изготовлению такой документации вступил новый участник рынка учета объектов капитального строительства – кадастровый инженер. На основании вступивших в действие норм законодательства в сфере кадастра недвижимости, аттестованные кадастровые инженеры получили право изготовления документов необходимых для внесения сведений в кадастр недвижимости об объектах капитального строительства. К таким документам относится технический план объекта недвижимости. Создание единой базы данных по земельным участкам и объектам капитального строительства В результате изменений в сфере кадастра объектов недвижимости была разрушена монополия на производство кадастровых работ территориальными БТИ и создана единая база данных по зданиям и сооружениям объединенная с данными по земельным участкам.
      Главным преимуществом такой реформы стало появление возможности выбора исполнителя кадастровых работ и появление на рынке конкурентоспособных предприятий, выполняющих такие работы на более выгодные условиях, в меньшие сроки, без бюрократических проволочек и препятствий. Если ранее правом подготовки документов для постановки на кадастровый учет зданий и сооружений обладали только БТИ, то на сегодняшний день таким правом обладают организации, имеющие в своем штате не менее двух кадастровых инженеров с действующим квалификационным аттестатом.
      Стоимость изготовления технического плана, как правило, определяется исходя из трудозатрат на выполнение работ, а также зависит от объема и сложности выполняемых работ.
      Для оценки стоимости работ необходимо изучение исходной информации по объекту и постановка конкретной задачи.
      По результатам изучения исходной документации составляется коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В отношение строительства жилых домов Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 48, части 1, 2, 9 статьи 51), а также Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (часть 4 статьи 8) предусмотрено:

      - подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;

      - получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;

      - до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления кадастрового учета таких объектов (до 01.01.2013 года – для технического учета (инвентаризации)). Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено:

      - на садовых земельных участках могут строиться только объекты, являющиеся жилыми строениями (без права проживания и регистрации в них);

      - на дачных земельных участках, по усмотрению правообладателя земельного участка, допускается строительство объектов индивидуального жилищного строительства либо жилых строений. В связи с чем, на основании части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется для строящихся жилых строений и строящихся объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов);

      - оформление жилых домов (в том числе построенных на дачных участках) – постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются на основании правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом характеристики построенного объекта указываются правообладателем земельного участка в Декларации об объекте недвижимости. Декларация об объекте недвижимости являются обязательным приложением к техническому плану жилого дома, изготавливаемого кадастровым инженером.

      В том случае, если на земельном участке, предоставленном для дачного хозяйства, садоводства построен объект недвижимого имущества – жилое строение, не предназначенный для постоянного проживания граждан, применяется следующий алгоритм действий:

 согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) кадастровый учет и регистрация прав на созданное здание либо объект незавершенного строительства для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

      В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации кадастровый учет и регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

      В силу части 11 статьи 24 Закона о регистрации, Декларация об объекте недвижимости (далее - Декларация) заполняется исключительно в случаях, если в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений или машино-мест), не предусмотрены подготовка и (или) выдача, указанных в частях 8-10 настоящей статьи, разрешений и проектной документации.

      При этом Декларация в отношении созданного объекта недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

      Требования к подготовке Декларации и составу, содержащихся в ней сведений, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

      До 01.03.2018 года, если на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), построен жилой дом, применяются нормы части 7 статьи 70 Закона о регистрации. Для данной категории дел не требуется получения разрешения на ввод объекта недвижимости.

      Прием документов осуществляется по единой процедуре: на государственный кадастровый учет и государственную регистрация прав. К такому заявлению прилагается технический план созданного жилого дома, в состав приложения которого включается разрешение на строительство и проектная документация (при их наличии).

      При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок, правообладателю земельного участка также необходимо одновременно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на такой земельный участок.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ САДОВЫХ ДОМОВ, БАНЬ, ГАРАЖЕЙ

garage

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ?

      Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, построенный на дачном земельном участке или во дворе частного жилого дома необходимо выполнение следующих условий.

      Во-первых, лицо, построившее гараж, должно быть законным владельцем земельного участка, на котором построен объект, то есть собственником земельного участка, либо  владеть им на праве пожизненного наследуемого владения. Законность владения землей может подтверждаться свидетельством о регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, свидетельством о праве на наследство либо  постановлением о предоставлении земельного участка.

Во-вторых, гараж должен быть поставлен на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража. Технический план будет сформирован и записан инженером на электронный носитель информации (например, оптический компакт-диск).

Если эти оба условия выполнены, заявитель  вправе  зарегистрировать   право собственности на гараж. Для этого ему необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. С собой необходимо взять паспорт, квитанцию или чек, подтверждающие уплату государственной пошлины, а также технический план гаража. В случае, если право на земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав,  дополнительные документы, подтверждающие право на землю не понадобятся, если право не зарегистрировано, их необходимо будет представить.

      В МФЦ гражданину нужно подать заявление о постановке гаража на кадастровый учет и заявление о государственной регистрации права собственности на него. Также подать документы на государственную регистрацию права можно  в электронном виде через портал Росреестра rosreestr.ru

      В таком же порядке оформляется право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе,  при условии, что  у владельца гаража имеются на руках  правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построен объект. Если же документы на землю отсутствуют, право на гараж можно зарегистрировать на основании справки потребительского гаражного кооператива, подтверждающей, что паевой взнос за гараж внесен полностью. При этом гараж  также нужно поставить на государственный кадастровый учет.

      Отличие в процедуре регистрации заключается в том, что во втором  случае размер государственной пошлины составит 2000 рублей, а при подаче документов на регистрацию кроме технического плана потребуется дополнительный документ - справка потребительского гаражного кооператива, подтверждающая уплату паевого взноса.

      Следует отметить, что действующим законодательством запрещено осуществлять строительство гаража  на «чужой» неоформленной земле. В случае возведения такой постройки, она будет считаться самовольной. Право собственности на такой объект можно будет признать только в судебном порядке.

РОСРЕЕСТР

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ КВАРТИР

Договор купли-продажи простой представитель Скачать документ Word
Форма  декларации (П 953 18.12.2015) Скачать документ Word
Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015) Скачать документ Word
Форма технического плана  (П 953 18.12.2015).docx Скачать документ Word

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЧАСТЕЙ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

НОВОЕ
      Для регистрации договора аренды с 2017 года требуется соблюдение следующих требований - в соответствии с ч. 5 ст. 44 218-ФЗ, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
      Другими словами, c 1 января 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения производится только одновременно с постановкой этой части на государственный кадастровый учет. А для постановки на кадастровый учет части нежилого помещения необходимо наличие технического плана части нежилого помещения, предоставляемого в аренду.

РОСРЕЕСТР

Необходимые документы Скачать документ Word

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

Закон Свердловской области от 15 июля 2013 года №75-ОЗ Скачать документ Word
О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений Скачать документ Word
Письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития от 11.07.2014 № Д23и-2432 Скачать документ Word
Письмо Минэкономразвития д23и-437 от 14 февраля 2014 Скачать документ Word
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г №1300 Скачать документ Word

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

      Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него.
      Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

      До недавних пор полномочиями по проведению технического (кадастрового) учета зданий и различного рода сооружений обладали исключительно бюро технической инвентаризации. По результатам обмерных работ оформлялись технические паспорта на здания, квартиры и сооружения. При этом держателями базы данных по техническому учету зданий и сооружений были сами бюро технической инвентаризации. Такие бюро выполняли обмерные работы, оформляли технические паспорта и поэтажные планы на здания и сооружения и предоставляли по запросу заинтересованных лиц информацию из своей базы данных в виде кадастрового паспорта, выписки из технического паспорта и иных документов. Они же осуществляли постановку на кадастровый учет различных объектов недвижимости. В целях объединения базы данных по земельным участкам и объектам капитального строительства в 2012 году сведения, содержащиеся в базе бюро технической инвентаризации были переданы в Росреестр. После передачи информации из базы данных с бюро технической инвентаризации были сняты полномочия по выдаче сведений из реестра объектов капитального строительства.
      С 1 января 2013 года закончился период, в который документация необходимая для постановки на Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства подготавливалась только специалистами бюро технической инвентаризации. Начиная с этой даты, в свои законные права по изготовлению такой документации вступил новый участник рынка учета объектов капитального строительства – кадастровый инженер. На основании вступивших в действие норм законодательства в сфере кадастра недвижимости, аттестованные кадастровые инженеры получили право изготовления документов необходимых для внесения сведений в кадастр недвижимости об объектах капитального строительства. К таким документам относится технический план объекта недвижимости. Создание единой базы данных по земельным участкам и объектам капитального строительства В результате изменений в сфере кадастра объектов недвижимости была разрушена монополия на производство кадастровых работ территориальными БТИ и создана единая база данных по зданиям и сооружениям объединенная с данными по земельным участкам.
      Главным преимуществом такой реформы стало появление возможности выбора исполнителя кадастровых работ и появление на рынке конкурентоспособных предприятий, выполняющих такие работы на более выгодные условиях, в меньшие сроки, без бюрократических проволочек и препятствий. Если ранее правом подготовки документов для постановки на кадастровый учет зданий и сооружений обладали только БТИ, то на сегодняшний день таким правом обладают организации, имеющие в своем штате не менее двух кадастровых инженеров с действующим квалификационным аттестатом.
      Стоимость изготовления технического плана, как правило, определяется исходя из трудозатрат на выполнение работ, а также зависит от объема и сложности выполняемых работ.
      Для оценки стоимости работ необходимо изучение исходной информации по объекту и постановка конкретной задачи.
      По результатам изучения исходной документации составляется коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ.

В отношение строительства жилых домов Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 48, части 1, 2, 9 статьи 51), а также Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (часть 4 статьи 8) предусмотрено:

      - подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;

      - получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;

      - до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления кадастрового учета таких объектов (до 01.01.2013 года – для технического учета (инвентаризации)). Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено:

      - на садовых земельных участках могут строиться только объекты, являющиеся жилыми строениями (без права проживания и регистрации в них);

      - на дачных земельных участках, по усмотрению правообладателя земельного участка, допускается строительство объектов индивидуального жилищного строительства либо жилых строений. В связи с чем, на основании части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется для строящихся жилых строений и строящихся объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов);

      - оформление жилых домов (в том числе построенных на дачных участках) – постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются на основании правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом характеристики построенного объекта указываются правообладателем земельного участка в Декларации об объекте недвижимости. Декларация об объекте недвижимости являются обязательным приложением к техническому плану жилого дома, изготавливаемого кадастровым инженером.

      В том случае, если на земельном участке, предоставленном для дачного хозяйства, садоводства построен объект недвижимого имущества – жилое строение, не предназначенный для постоянного проживания граждан, применяется следующий алгоритм действий:

 согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) кадастровый учет и регистрация прав на созданное здание либо объект незавершенного строительства для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

      В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации кадастровый учет и регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

      В силу части 11 статьи 24 Закона о регистрации, Декларация об объекте недвижимости (далее - Декларация) заполняется исключительно в случаях, если в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений или машино-мест), не предусмотрены подготовка и (или) выдача, указанных в частях 8-10 настоящей статьи, разрешений и проектной документации.

      При этом Декларация в отношении созданного объекта недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

      Требования к подготовке Декларации и составу, содержащихся в ней сведений, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

      До 01.03.2018 года, если на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), построен жилой дом, применяются нормы части 7 статьи 70 Закона о регистрации. Для данной категории дел не требуется получения разрешения на ввод объекта недвижимости.

      Прием документов осуществляется по единой процедуре: на государственный кадастровый учет и государственную регистрация прав. К такому заявлению прилагается технический план созданного жилого дома, в состав приложения которого включается разрешение на строительство и проектная документация (при их наличии).

      При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок, правообладателю земельного участка также необходимо одновременно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на такой земельный участок.

logo

© ООО "Промнедвижимость" 2018


Информация, размещенная на сайте ООО «Промнедвижимость» носит информационный и рекламный характер и не является публичной офертой. Полное или частичное копирование материалов запрещено. При согласованном использовании материалов необходима ссылка на ресурс.