Постановка на кадастровый учет зданий, строений, сооружений

До недавних пор полномочиями по проведению технического (кадастрового) учета зданий и различного рода сооружений обладали исключительно бюро технической инвентаризации. По результатам обмерных работ оформлялись технические паспорта на здания, квартиры и сооружения. При этом держателями базы данных по техническому учету зданий и сооружений были сами бюро технической инвентаризации. Такие бюро выполняли обмерные работы, оформляли технические паспорта и поэтажные планы на здания и сооружения и предоставляли по запросу заинтересованных лиц информацию из своей базы данных в виде кадастрового паспорта, выписки из технического паспорта и иных документов. Они же осуществляли постановку на кадастровый учет различных объектов недвижимости. В целях объединения базы данных по земельным участкам и объектам капитального строительства в 2012 году сведения, содержащиеся в базе бюро технической инвентаризации были переданы в Росреестр. После передачи информации из базы данных с бюро технической инвентаризации были сняты полномочия по выдаче сведений из реестра объектов капитального строительства.

С 1 января 2013 года закончился период, в который документация необходимая для постановки на Государственный кадастровый учет объектов капитального строительства подготавливалась только специалистами бюро технической инвентаризации. Начиная с этой даты, в свои законные права по изготовлению такой документации вступил новый участник рынка учета объектов капитального строительства – кадастровый инженер. На основании вступивших в действие норм законодательства в сфере кадастра недвижимости, аттестованные кадастровые инженеры получили право изготовления документов необходимых для внесения сведений в кадастр недвижимости об объектах капитального строительства. К таким документам относится технический план объекта недвижимости. Создание единой базы данных по земельным участкам и объектам капитального строительства В результате изменений в сфере кадастра объектов недвижимости была разрушена монополия на производство кадастровых работ территориальными БТИ и создана единая база данных по зданиям и сооружениям объединенная с данными по земельным участкам.

Главным преимуществом такой реформы стало появление возможности выбора исполнителя кадастровых работ и появление на рынке конкурентоспособных предприятий, выполняющих такие работы на более выгодные условиях, в меньшие сроки, без бюрократических проволочек и препятствий. Если ранее правом подготовки документов для постановки на кадастровый учет зданий и сооружений обладали только БТИ, то на сегодняшний день таким правом обладают организации, имеющие в своем штате не менее двух кадастровых инженеров с действующим квалификационным аттестатом.

Стоимость изготовления технического плана, как правило, определяется исходя из трудозатрат на выполнение работ, а также зависит от объема и сложности выполняемых работ.

Для оценки стоимости работ необходимо изучение исходной информации по объекту и постановка конкретной задачи.

По результатам изучения исходной документации составляется коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения работ.